Anket, neredeyse herkesin artık ev almanın kötü bir fikir olduğunu düşündüğünü gösterdi

Amerikalılar konut konusunda çaresiz durumda.

En son keşif Fannie Mae’nin konut güveni ölçümüne göre, Eylül ayında yanıt verenlerin %84’ü şu an ev satın almak için kötü bir zaman olduğunu söyledi; bu ankette yüksek bir oran. Sadece %16’sı bunun satın almak için iyi bir zaman olduğuna inanıyor ve bu da geçen yıl kaydedilen en düşük seviyeyle eşleşiyor.

Kötümserlik, ipotek faiz oranlarındaki son artışın konut piyasasını ne ölçüde etkilediğini gösteriyor; alıcılar ve satıcılar koşulların yakın zamanda iyileşeceğine dair çok az umut besliyor.

Fannie Mae’nin baş ekonomisti Doug Duncan bir basın açıklamasında, “Sürekli %7’nin üzerinde olan konut kredisi oranları, tüketicilerin ev satın alma piyasasında hissettiği sıkıntıyı daha da artırıyor gibi görünüyor” dedi. “Aslında, ön ankette tüketicilerin bunun ev satın almak için kötü bir zaman olduğuna inanmalarının en önemli nedeni olarak yüksek ipotek oranlarının yüksek ev fiyatlarını geride bıraktığı ortaya çıktı.”

Devamını oku: 2023’te ilk kez ev satın alacaklar: Bilmeniz gerekenler

‘Güvenin değişmesi pek mümkün değil’

Fannie Mae’ye göre ankete katılanların yalnızca %17’si konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki 12 ayda düşeceğine inanırken, tüketicilerin %46’sı aynı dönemde faiz oranlarının artmaya devam etmesini bekliyor. Geriye kalan %37 ise fiyatların aynı kalmasını bekliyor.

Faiz oranları sekiz hafta boyunca %7’nin üzerinde kaldı; bu, 2000’den bu yana görülmemiş bir artış. Federal Reserve’ün yakın zamanda faiz oranlarının genel olarak “daha uzun süre yüksek” kalacağını belirtmesinin ardından konut kredisi faiz oranlarının yüksek kalması bekleniyor. ABD ekonomisinin Eylül ayında şaşırtıcı bir şekilde 336.000 yeni iş eklediğini gösteren geçen haftaki iş raporu, merkez bankasının pozisyonuna yalnızca daha fazla destek sağladı.

Black Knight’a göre artan ipotek oranları, alıcıların şimdiye kadarki en yüksek ipotek ödemelerini ödemesiyle satın alınabilirliği düşürdü. Sonuç olarak alıcılar geri adım attı.

Devamını oku: Mortgage oranları 20 yılın zirvesinde: 2023 ev satın almak için iyi bir zaman mı?

Mortgage başvuru hacmi Eylül ayında Aralık 1996’dan bu yana en düşük seviyesine geriledi Mortgage Bankacıları Derneği (MBA), satın alma siparişleri 28 yılın en düşük seviyesine ulaştı.

Hikaye devam eder

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, Yahoo Finance’e “Güven oldukça düşük bir seviyede ve değişmesi pek mümkün görünmüyor” dedi. “İpotek faizleri ve ev fiyatları hala çok yüksek olduğundan, bugün ev satın almak insanların maaşlarının büyük bir kısmını alıyor. Tüketiciler bunu biliyor ve konut piyasası şu anda çok pahalı olduğundan kendilerine güvenmiyorlar.”

‘Görünürde rahatlama yok’

Artan endişeleri olanlar sadece ev alıcıları değildi.

Fannie Mae, Amerikalıların yüzde 37’sinin, Ağustos’taki yüzde 34’e kıyasla, bunun satış için kötü bir zaman olduğunu söylediğini ve bunun ana nedeni olarak ipotek faizlerinin olduğunu buldu.

Duncan, “Bu bize, birçok ev sahibinin düşük ipotek faiz oranlarından yakın zamanda vazgeçmeye istekli olmayabileceğini gösteriyor, ancak aynı zamanda bazı ev sahiplerinin satış değerlerinin düşebileceğine dair endişelerini de yansıtıyor olabilir” dedi. Nitelikli ev alıcı havuzu yüksek oranlarla sınırlıysa bu çok az.”

Ev sahiplerinin listeleme konusundaki isteksizliği envanteri sınırlı tuttu ve ev fiyatlarını destekledi.

Ulusal ortalama menü fiyatı mevsimsel olarak azaldı 430.000$ Realtor.com’a göre Eylül ayında. Realtor.com analistleri bu rakamın bir yıl öncesine göre %0,4 arttığını ve listeleme fiyatlarının yıldan yıla arttığı üst üste ikinci aya işaret ettiğini söyledi.

Potansiyel alıcılar da ev fiyatları konusunda pek iyimser görünmüyor. Fannie Mae, ankete katılanların %42’sinin önümüzdeki yıl fiyatların artacağına inandığını, buna karşın fiyatların düşmesini bekleyenlerin yalnızca %23 olduğunu buldu.

Duncan, “Tüketiciler, önümüzdeki 12 ay içinde ev fiyatlarının artmasını beklemeye devam ettikleri için, ufukta satın alınabilirlikte pek bir gevşeme görmüyorlar” dedi. “Ayrıca kişisel ekonomik durumlarının, yıllık hane gelirinin azalması ve iş güvenliği duygusunun azalması dahil olmak üzere stres belirtileri gösterdiğini de belirttiler.”

Duncan, “Bizim görüşümüze göre, tüm bunlar evlerin karşılanabilirliğinin öngörülebilir gelecekte bir sorun olmaya devam ettiğini gösteriyor ve bunun da gelecek yıl ev satışlarını durgun tutacağını düşünüyoruz” diye ekledi.

Gabriella Yahoo Finance’in kişisel finans ve konut muhabiridir. Onu Twitter’da takip et @__GabrielaCruz.

Yatırım kararlarınıza yön verecek gayrimenkul ve konut piyasası haberleri, raporları ve analizleri için buraya tıklayın.