Buradaki emlak fiyatları Kovid sırasında patlama yaşadı ve artan sayıda ev satılmadan kaldığı için şimdi düşüyor

Sıcak havası, düşük vergileri ve nispeten uygun fiyatlı konut piyasası, COVID-19 salgını sırasında çok sayıda Amerikalıyı Florida'ya çekerek eyaletteki ev değerlerinin yükselmesine neden oldu.

Ancak fiyatların durgunlaşması ve bazı bölgelerde arzın artmasıyla birlikte Florida'nın konut balonu patlamış olabilir.

Yeni bir rapora göre eyaletin Batı Kıyısı'nda daha fazla mülk piyasada ve evlerin satışı çok daha uzun sürüyor. Veri Redfin'den.

Emlak şirketinin içgörüleri, satıcıların ABD'deki diğer yerlere kıyasla daha hızlı bir şekilde fiyatlarını düşürdüğünü gösteriyor.

Florida, kısmen pandemik ev satın alma patlaması sırasında ortaya çıkan yeni gelen akınını karşılamak için evler inşa ediyor. Ancak Redfin, kısmen pek çok insanın piyasadan çıkması nedeniyle yükselişin artık sona erdiğini söyledi.

Redfin'in yerel satış müdürü Eric Osillo, “Şehir dışından ev satın alanlar artık Florida'ya inanılmaz değer elde edilebilecek bir yer olarak bakmıyor” dedi.

“Şimdi iyi bir anlaşma yapmak için Kuzey Carolina ya da Tennessee'ye taşınıyorlar. Birçok yerel mavi yakalı işçi de ev sahibi olmaktan vazgeçti.

Redfin verileri, satılık konut sayısında yıldan yıla en büyük artışın yaşandığı on bölgeden altısının Florida'da olduğunu ortaya çıkardı.

Florida'nın güneybatısındaki Cape Coral, piyasadaki ev sayısının yüzde 51 artmasıyla en büyük artışı gördü.

Bu arada, Mart ayının son verilerine göre Kuzey Limanı Sarasota'daki arz yüzde 48, Fort Lauderdale'deki arz yüzde 30 ve Tampa'daki arz ise yüzde 29 arttı.

Orlando'da satılık ev sayısı yüzde 23 artarken, West Palm Beach'te arz yüzde 20 arttı.

Redfin'in yerel satış müdürü Eric Osillo, “Şehir dışından ev satın alanlar artık Florida'ya inanılmaz değer elde edilebilecek bir yer olarak bakmıyor” dedi.

READ  Grayscale, Bitcoin borsada işlem gören fonların potansiyel vergi sonuçlarını değerlendiriyor

Satıcıların fiyatlarını düşürme ihtimalinin en yüksek olduğu ilk 10 bölgenin beşi Florida'da.

Redfin'e göre, Kuzey Port-Sarasota listenin başında yer alıyor ve fiyatlar geçen ay listelerin yüzde 48'inde düşüyor; bu da ülkedeki en yüksek pay.

Sırada, evlerin yüzde 44'ünün fiyat indirimi gördüğü Tampa vardı ve Cape Coral'daki evlerin yüzde 41'inin liste fiyatları düştü.

Ausiello şöyle devam etti: “İki yıl önce, Kuzey Limanı metrosu ülkedeki en rekabetçi konut pazarlarından biriydi çünkü uzaktaki çalışanlar için uygun fiyatlıydı ve satılık ev sıkıntısı vardı, ancak bugün bunların hiçbiri doğru değil” diye devam etti Ausiello.

Özellikle Sarasota onlarca yıldır abartılıyor ve tavuklar sonunda kendilerine geliyor. Metro Tampa biraz daha iyi oldu.

Redfin, Kuzey Port-Sarasota'da da ortalama satış fiyatının geçen yıl yüzde 4,6 düştüğünü ve evlerin satışının geçen ay Mart 2023'e göre 20 gün daha uzun sürdüğünü söyledi.

Bu arada, Cape Coral'da tipik bir evin satışı önceki yıla göre fazladan 31 gün sürdü; bu da ülkedeki en büyük artış oldu.

Kuzey Limanı-Sarasota bölgesinde liste fiyatlarında düşüş görüldü ve Mart ayında tipik bir evin satışı bir yıl öncesine göre 31 gün daha fazla sürdü

Mart 2024'te sona eren yılda Tampa'daki ev ilanlarının yaklaşık yüzde 44'ünün fiyatları düştü

Ausiello, bireysel ev satıcılarının alıcı çekmekte zorlandığını, bunun nedeninin kısmen inşaatçıların alıcılar için reddetmesi zor avantajlar sunması olduğunu, bunun da özel satıcıların listelemelerinin piyasada olmadığı anlamına geldiğini söyledi.

Evlerin de ayakta durduğunu, çünkü birçok satıcının mülklerini çok yüksek fiyatlandırdığını ve daha sonra düşürmek zorunda kaldıklarını da sözlerine ekledi.

Ausiello, “Florida'da ev fiyatlarında son yıllarda yaşanan keskin artış, birçok ev sahibinin kendi özsermayesinden yararlanmasına neden oldu, ancak bazıları bunun bir alıcı piyasası olduğu gerçeğine alışmakta zorlanıyor” dedi.

Redfin, eyaletteki büyüyen sigorta krizinin aynı zamanda ev alımını da engellediğini ve bazı durumlarda anlaşmaları geciktirdiğini söyledi.

Başka bir Redfin şirketine göre, Florida'daki ev sahiplerinin yaklaşık yüzde 70'i, yüksek teminat maliyetlerinden etkilendiklerini veya sigorta şirketleri tarafından iptal edildiğini söyledi. keşif Bu ayın başlarında yayınlandı.

Bu, ülke çapındaki ev sahiplerinin yüzde 44,6'sına denk geliyor.

Sunshine Eyaleti'nde gelecek yıl taşınmayı planlayanların yüzde 11,9'u bunun nedeni olarak artan sigorta maliyetlerini gösterdi; bu oran yüzde 6,2 olan ulusal payın neredeyse iki katıydı.

Redfin, arzın artmaya başladığı ve talebin durgun olduğu Teksas'ın bazı bölgelerinde de durumun benzer olduğunu ekledi.

Arzda yıldan yıla en büyük artışın yaşandığı 10 metropol alanından ikisi Teksas'ta; McAllen ve Dallas.

Satıcıların liste fiyatlarını düşürme ihtimalinin en yüksek olduğu ilk 10 bölge arasında Houston ve San Antonio yer alıyor.

Dallas'taki Redfin Premier emlakçı Connie Dornall, “Geçen yıl, emlakçı olarak geçirdiğim 20 yıl boyunca gördüğüm en yavaş pazardı” dedi.

“Artı alıcılar neredeyse yok denecek kadar az. Her ne kadar birçok ev sahibi önemli miktarda özsermaye oluşturmuş olsa da birçoğu, yüksek ipotek faizleri nedeniyle aylık ödemelerinin iki ya da üç katına çıkması nedeniyle satmak istemiyor.

Bu yılın başlarında yapılan ayrı bir araştırma, düşük fiyatlara ve “motive” satıcıların sayısının artmasına rağmen Florida'daki konut satışlarının yılın başında düştüğünü gösterdi.

Sunbelt emlak fiyatlarındaki artış, Florida ya da Teksas'a taşınan zengin Amerikalıların, eskisine göre yılda 38.000 dolar daha az tasarruf ettikleri anlamına geliyor.