Konut piyasası görünümü, ev fiyatları ve kiraların düşmesiyle tersine dönüyor

• Realtor.com önceki konut projeksiyonlarını revize etti ve şimdi fiyatlarda ve kiralarda düşüş bekliyor.
• Ancak 2023 tahmininin notunun düşürülmesi, önemli bir rahatlama dalgasına işaret etmiyor.
• “2023’te alıcılar için ev maliyetleri daha yüksek olmaya devam edecek çünkü ev fiyatlarındaki düşüş çok ılımlı ve evrensel değil.”

Realtor.com, bu yıl için önceki konut piyasası tahminini yeniden gözden geçirdi ve ters yöne yönlendirdi.

emlak şirketi şimdi bekle Ortalama ev liste fiyatları, 2023’te yıllık bazda %5,4’lük bir artış tahminine kıyasla, bir yıl öncesine göre %0,6 düştü.

Benzer şekilde, Realtor.com, artan kiralık mülk arzı nedeniyle bu yıl kiralarda %0,9’luk bir düşüş bekliyor ve önceki %6,3’lük artış tahminini yansıtıyor.

Elbette, ilk tahminleri diğer analistlerin ne olacağını söyledikleriyle çok çelişiyordu ve baş ekonomist Daniel Hill bunu kabul etmiş görünüyor.

Raporda, “2023’te konut fiyatlarının düşmeyeceğine dair cesur bir çağrıda bulunduk ve en son verileri kullanarak bu tahmini revize ediyoruz” dedi.

the 2023 için ön tahminlerKasım ayında piyasaya sürülen, arz ve talep arasındaki piyasa dengesizliğine ve gayrimenkul için sattıkları yüksek değerler göz önüne alındığında ev sahiplerinin talep fiyatlarını düşüreceklerine dair bir şüpheye dayanıyordu. 2022’de konut fiyatlarında %10,2’lik bir artış görüldü.

Ancak, Realtor.com’a göre, alıcılar daha yüksek fiyatlara ve ipotek oranlarına karşı çıktıkça, özellikle Batı gibi daha pahalı bölgelerde fiyatlar bu yıl düştü.

Ancak 2023 tahmininin notunun düşürülmesi, önemli bir rahatlama dalgasına işaret etmiyor.

Hill, “2023’te alıcılar için ev maliyetleri hala daha yüksek olacak çünkü ev fiyatlarındaki düşüşler çok ılımlı ve evrensel değil” dedi. “Bazı bölgelerde hala daha yüksek ev fiyatları görülüyor ve ipotek oranları hala çok yüksek.”

Yılın başlarında, West Coast şehirleri, kısmen teknolojideki işten çıkarmaların talebi düşürmesi nedeniyle fiyatların %10’a kadar düştüğünü gördü. Ancak başka yerlerde, Orta Batı ve Kuzeydoğu fiyat artışları gördü.

kiralık pazar

Realtor.com, pazara daha fazla dairenin geldiğini belirterek kira sıkıntısını hafifletti. Örneğin, son zamanlarda Redfin’den alınan ayrı verilere göre, tamamlanan çok aileli inşaat projeleri Nisan ayında yıldan yıla %24 arttı.

Ev sahipleri, ipoteklerini yeniden finanse etmeye büyük ölçüde isteksiz olduklarından, mülklerini kiralamaya daha meyillidirler, bu da kiracılar için seçenekleri artırır.

Kiralama fiyatlarının düşmesi bekleniyor. [But] Hill, herhangi bir kiracının kiraların daha düşük olup olmadığının, en son ne zaman taşındığına bağlı olduğunu söyledi. yapmak.”

Realtor.com, 2023 için diğer projeksiyonları da düşürdü:

• Bu yıl %22,8 artmak yerine, ev stoğu şimdi %5 düştü.
• Ev satışlarının şimdi %15,8 düşüşle 4,2 milyon adede düşmesi bekleniyor, bu 2012’den bu yana en düşük seviye ve erken tahmin olan %14,1’lik düşüşün altında.
• Mortgage oranlarının yıl sonunda %7,1 olan önceki görüşe göre %6,1’e düşmesi bekleniyor.

Fed daha fazla parasal sıkılaştırmanın geleceğini belirtmiş olsa da, bu döngü sona erdiğinde ipotek oranları gevşemelidir.

Hill, “Bu, karşılanabilirliğin iyileşmeye başlayacağı, ancak büyük ölçüde olmayacağı anlamına geliyor” dedi.